여러분은 1억이 있으신가요?
아마 있다고 하더라도, 현금으로 1억을 지금 이 상황에서 들고 계시는 분은 많지 않을 겁니다.
지금, 부읽남님과 함께 우리 1억을 어떻게 굴려서, 성공하는 인생을 만들 수 있을지 같이 고민해봅시다.
1억은 결국 경매가 아니라면, 전세 갭 투자 VS 보금자리론 주담대 이용 골라야 한다.
지금 하락/정체기니까 다주택자가 될 절호의 찬스다.
이래서 현금을 모아 두라고 격언이 있나 봅니다.
규제 조정지역 해제되었다는 소리가 많이 들리곤 하죠.
결국 똘똘 한한 채를 갖기 위한 싸움. 그 방향으로 가야 하는 결론.
부읽남님은 진짜로, 논리와 계산에 능하시다.
걸어 다니면서, 구체적으로 어떤 물건에 대하여 중개사무소에 질문해본 적이 있으신가요?
부동산은 결국 하기 싫은걸 많이 해야 승리한다고 합니다.
(EX: 임장, 걷기, 직접 인테리어 업체 견적 비교 알아보기 등등..)
또한, 우리가 경매를 알아야 하는 이유는, 부동산을 도매가격으로 살 수 있는 방법이기 때문이다.
충북 청주의 신영지웰시티 이야기는 정말 부동 산책에 많이 나오는 듯합니다. 핵심 구도심.
이천의 중리 택지개발지구와 원주의남원주 역세권 개발 투자 선도지구
둘 다 처음 들어보지만, 이 책을 통해 접할 수 있게 되었네요.
대장 산업지구가 될 상인 가요?
이제 조금 더 본격적인 내용을 보도록 하겠습니다.
주의할 부분도 짚어주십니다.
할 시간이 있을까? 집주인이 해 줄의 향도 있을까?
등본 보고, #위반건축물은 반드시 피하자. 이행강제금을 지속적으로 내야 한다.
일시적 2 주택자를 허용하는 이유가 있다.
나라에서 1년은 허용해주는데, 그 이유는 아마 이사 가는 사이에 애매하게 뜨는 시간을 나라에서 보정해주는 것임.
6.1 이후로 매수하면 됩니다. 종부세 재산세가 있기에.
실패할 것을 대비하여 #역전세 대비할 현금도 확보해놓자.
지방은 광역시 위주 특히 더 대장주 투자하자. 지방 잡주는 안됨!
1) 어떻게 하면 집을 싸게 잘 사는가?(방법)
가. 세입자 못 구할 거 대비해 도배장판이 젤 중요함을 알아야 한다.
업체 간 견적 및 비교를 할 수 있는 최고의 방법! 가장 싸게 해 달라고 하여 비교시킨다.
이건 인생사 꿀팁인듯하다.
또한, 절대 지인 통해서 하지 말자. 요구할 것도 못한다.
비용을 알고 최소화할 연습을 하자.
특히 싱크대 새시는 대공사이므로 필름 시공과 손잡이 교체만으로 효과적일 수 있다.
나. 나의 매수희망 물건에 대해 최대한 구체적으로 말할수록 좋다
또한 전세가 너무 높으면 나중에 유찰되어 본인이 낙찰받을 수도 있고
전세보증보험 있지만 모두가 가능한 건 아니기에, 특히 요새 같은 금리 인상시기엔 조심해야 할 부분임.
좋은 유튜브 짤도 있으니 참고해보시길.
다. 부동산 지인 어플이 많이 좋나 보다. 빅데이터 서비스 이용하자
2) 어떻게 하면 집을 잘 보는가?(임장 디테일)
임장 시 확인해야 할 6요소 + 5 주의사항
1. 조망
2. 소음
3. 냄새
4. 빛
7. 세 번 이상 방문은 국 룰
8. 오전 10-오후 2시 확인 必
9. 5명 이상 공인중개사 미팅
10. 내부를 충분히 볼 시간
11. 사진과 메모 필수
그 외에도,
빌라 매매 핵심은 시세조사가 중요 포인트이다.
밀접한 물건 중심으로 비교하며,
1) 아파트와 생활권을 공유하며
2) 재개발 가능성 있는 EX:가정동..
3) 경매나 급매는 무조건 시세보다 싸게 사는 게 중요
(사실 이러면 빌라뿐만 아니라 무엇이든..)
매출의 10 퍼를 기억하라!
월세 350 송파 상가를 유지하려면
7평에서 10분에 2만 원씩 매출 내야 한다
월 3500 무슨 업종이 가능할까?
의원급 이상 병원만 가능할 수도 있다.
흔히 생각하는 경매투자가 어려운 이유는 명도 과정.
명도가 무서워서 경매를 못하는 건, 구더기 무서워서 장못담그는거일 수도 있다.
그러나, 하락기에 빛을 발하는 부동산 투자 , 경매를 결국 배워야 한다.
왜? 금리 때문에 문제 생기는 집들이 쏟아지고 매물이 많아져
좋은 거 싸게 살수 있기 때문이고
시세보다 쌀 수 있다!
경매순서 1
유료사이트 지지옥션 등엔 부가적 기능이 많기에 이용하는 게 좋을 듯.
입찰일 2개월 전 매물을 수시로 확인해라
입찰일도 바뀐다!
경매순서 2
제일 공부 많이 해야 할 #권리분석
경매순서 3
고수도 어렵다고 하는 #시세분석
경매순서 4 / 5
당일 방문 / #경락잔금 납부
#입찰일 에 법원 가서
신분증 도장 보증금 10% 거저 가야 함
(근데,, 경락잔금대출이 주담대랑 비슷하다고? 2 금융권 아닌가)
경매순서 6 / 7 / 8
명도가 제일 어려울 것.. 관리가 덜됬을 가능성도.. 경매는 임장이 가능한가? 갑자기 의문도..
소멸 기준과 #대항력 확인 (낙찰받은 집에서 내보낼 수 있느냐?)
결론
진짜 퀄리티가 다른 책이라고 느껴짐.
이 모든 걸 내 사례처럼 분석해주고 시뮬레이션 한 걸 설명해주신다.
수지타산 따져가며 오를 집인가 분석할 줄 아는 논리가 있어야.
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