요새 느끼는 점은 중앙정부의 강력한 규제가 아닌, 금리인상과 거시적 경제의 공포 흐름만이 집값을 잡을수 있는듯하네요.
지금 하락기의 시작이 아닐까..
책을 잠시 요약하자면
결국 이분이 계속 강조하는 말. 부동산은 거품. 즉 프리미엄을 거래하는 것이고, 기왕지사 싸게사는 것이 진리.
적정한 시세와 흐름을 관측하는 것이 우리가 책을 읽고 기사를 읽고
관점을 갖고 생각을 하는 이유가 아닐까?
작가가 생각하는 오를 곳만 오르는 곳에 포함된 19개 지역은 어디일까?
1. 강남구 (aka. 현재는 개포동이 1티어 ? 2022년에도?)
경부고속도로 양재~한남 지하화 용역 12월로 연기
서울시가 이달 말 내놓기로 한 상습 정체 구간인 경부고속도로(양재~한남IC 6.8㎞)에 대한 지하화 연구 용역 결과를 올 연말로 늦추기로 했다. 국토교통부 관리 구간인 화성~양재(32.3㎞) 구간의 지
www.fnnews.com
4) 개포동하고 대치동 사이가 찐 부자들의 동네인건 맞는듯...
늘 공급이 부족한 강남이라고 합니다. 경험상 부자들은 여기 살고 있음.
디에이치포레센트 래미안라클래시 르엘대치 개포프레지던스자이 시티프라디움더강남 역삼센트럴아이파크
이 책에서 나온 19, 20년 분양물량들인데, 이점 참고하면 좋을듯.
2. 송파구 (aka. 헬리오. 위례. 잠실. 거여. 둔촌. 제일 사람 많아!!!!! )
1) 서울시 인구 1위 송파구 !
잠실리센츠 가 1위인건 알겠는데, 송파구 진주아파트 이건 지도에도 안뜨는데, 어디를 말하는건지 모르겠죠.
트램 저거 과연 잘 될지요. 엎어진 신도시가 한두개가 아닌데 현재는?
https://magazine.hankyung.com/business/article/202208035493b
‘강남’ 위해 탄생한 위례 입주 10년, 마지막 퍼즐은 '위례신사선'
‘강남’ 위해 탄생한 위례 입주 10년, 마지막 퍼즐은 '위례신사선', 김영은 기자, 부동산
magazine.hankyung.com
3. 용산구 (aka. 용산부지는 20년째, 도대체 언제 돼? )
1) 용산 개발 예정지 : 국립중앙박물관 뒤편 녹지 크기가 대박이죠.
2) 한강맨션이 세대수가 많아서인가? 제일 비쌌네요? 그러나 부동산어플 아실 보니까 거래도 없네요. 안파는건지?
3) 갈때마다 혼 나가는 용산역 인근. 부렁자들도 많고 현재까지는 깨끗한 정돈된 느낌은 절대아니죠.
4. 성동구 (aka. 마용성의 "성" 재개발의 "성"지가 될곳 )
1) 성동구도 공구지역 상가 등 혐오시설 치우고 개과천선함.
마포구도 아현 굴다리 난지쓰레기매립장 당인리 발전소 등 혐오시설없어지고 발전..
지금 현재까지 혐오시설 있는데 어디있지? 거기 매수하고 싶네요.
2) 이 책 옛날 자료라 그런가.? 조박집 옆에있는 마포리버파크 가 500세대로 평당시세 1위였다니, 지금도 그래?
3) 서부선경전철도 처음 보는 나는 부린이 그잡채.
6. 강동구 (aka. 거여는 아래 고덕은 위에 )
1) 고덕 여기는 강동구다 서울시 7위 집값 강남4구를 넘보았던 곳 (2019년 기준)
2) 진짜 안가보고 모르는 동네.. 힐스테이트 천호역 젠트리스 이름 특이하네요.
심지어 일전에 읽었던 서울 부동산 미래지도에 나왓던 곳인데 또봐도 낯선 성내동 이런데도 좋군요.
5호선직결화사업도 처음듣는다 상일동이나 마천에서 타면 무조건 환승해야하는구나.
7. 광진구 (aka. 나두 호재줘 !~ 교육의 도시.. )
1) 이동네에서 대학을 다녔는데도 몰랐던 워커힐아파트.. 학군의 성지라던..
2) 광진그랜드파크 광진E편한세상 여기 진짜 뷰는 좋더라 인프라나 교통 좀 아쉬워요.
평당 4천이면 12억이넹 역세권도아닌데.. 근처 상권도없고 그렇죠.
3) 호재가 없는 광진구 = 팩트
4) 워커힐 아파트 뭐야.. 시세는 꼴찌수준이였어..
8. 양천구 (aka. 재건축만 하면 니네 다잡을거야. 재건축만. )
1) 강아지가 여의도보고있는 것처럼 생긴 신정뉴타운 ...음 이웃주민으로서 생활 가치는, 모르겠다.
3) 나홀로아파트는 목동이라도 NO. 목동7단지가 비싼 이유 : 오목교역, 현대백화점
4) 목동14단지는 꼴등
5) 신정네거리 왼쪽 3000세대 아이파크위브, 호반써밋목동 , 목동래미안아델리체, 재건축 구역봐보자!
목동선 착공은 했나? 경인고속도로랑 서부간선은 다른곳이지요.
9. 영등포구 (aka. 재건축 킹왕짱 70년대 아파트 대기중. )
1) 화장실이 한가운데 있는 아파트도 있음. 70년대식이라.. 충격 그잡채
2) 영등포 여의도제외대장 : 아크로타워스퀘어
지금은 보라매sk뷰가 대장 됬을듯
와진짜 이름 외우다 골로갈 우리나라 부동산 파워, 게다가 다 영어야.
3) 7만 3천세대중 20년 기준 7279세대 입주...10%가 단체 입주...신길뉴타운은 비싸질수밖에...
작가 曰 : 핵심 호재 다 끼고있는 영등포 는 확실한 투자처다 (신안산선 신림선 까지..!!)
10. 동작구 (aka.너.뭐.돼 ? 나 서반포야~ )
1) 대방동이 동작구였구나!
아크로리버하임필두의 서반포라 자칭하는 흑석뉴타운의 동네
2) 노량진뉴타운 흑석뉴타운 투탑, 그러나 대형마트나 백화점이 없다...
상업시설도 노량진수산시장뿐이죠.
3) 아크로리버하임 : 22.2월 평당 7500 찍고 현재 6천대...21억... (아 물론, 22. 7월 이전일 기준)
11. 중구 (aka. 야 여기도 아파트 있어!)
1) 그나마 황학동 신당동 쪽은 거주지가 있을듯? 을지로 명동은 거주지 X
이 책에서 처음 알게된 충격적인 사실은 서울의 진짜 중심구라서 그런지?
서울대작전 보니까 그 압구정아파트 가 88년도에 1억이었다죠.
저때 강남말고 여기 사신분들 땅을 치고 후회하시려나...?
2) 비싼건 19년 기준 서울역센트럴자이
-리모델링 호재 남산타운 단지 5150세대 ..! 언덕이 ..
12. 서대문구 (aka. 마포구야 같이 좀 가자... )
4) 서대문구의 호재 ! 강북횡단선 이 얼릉 개통이되길!
팩트는 아직 예비타당성 (AKA. 예타) 통과도 못한듯..ㅋㅋ아래기사참조!!
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2022/08/11/2022081100643.html
'양천구 숙원' 목동선·강북횡단선 경전철 사업 어디까지 왔나
[땅집고] 강북횡단선·목동선·면목선·난곡선 등 4개 경전철 사업에 대한 예비타당성조사(예타) 결과 발표가 올 하반기에서 내년 초로 밀릴 전망이..
realty.chosun.com
13. 강서구 (aka. 두번말해 뭐해. 마 TO THE 곡 )
1) 강서구에만 평생을 살았는데 과해동 #곡동 오쇠동은..
여긴 부천시 아닌가..? 신기하군!!
2) 오 너무도 익숙한 강서구아파트 이름들!!!
제가 너무나도 애정하는 이름들이 많이 보이네요 !
마곡엠밸리 여기는 진짜 단지들이 깔끔하더라구요 임장해봤었는데.
저자님은 목동재건축 후 이주오는 사람들이 강서엔 호재가 될수 있다고 보심.(I think so, too!)
LG계열사 만 4만 여명이상 근무하는 마곡 지금은 더 늘었겠지?
14. 과천시 (aka. 내가 경기도 대장시야 성남이 어딜! 거긴 판교지만 우린 소수정예 시 전체야! )
1) 한번도 안가본 동네. 서울대공원 정도만 가봤지... 정부청사 안가봄!
2) 성남 저리가라는 경기도 원탑 원티어 과천시 평단가... 후덜덜 그잡채.소수정예
3) 과천은 주공아파트 전성시대야?
15. 성남시 (aka. 과천 넘어선 판교 중심으로 경기도 원탑을 호시탐탐 노리는 커가는 맹수 )
1) 킹 성남시 = 중원구 + 수정구 + 그 유명한 분당구
2) 중원구 어디까지 가봤니..? 나는 처음듣는 동네다...
3) 경기도 에서 땅값 제일 비싼 현대백화점판교점 옆에 있는 푸르지오그랑블
여긴 조정도없나 호갱노노 기준 4월말 최고가 평당 무려 7천.
16. 하남시 (aka. 미사강변도시 + 강남접근성 + 무한연장법 )
1) 여기도 찐으로 안가본 곳. 나 은근 우물안 개구리였네. 하남시 미사강변도시
2) 하남의 대장은 위례신도시 ㅋㅋ위례 이놈은 성남, 강동, 하남 다걸쳐있어...
3) 그놈의 강남 접근성 진짜... 난 진짜 위례가 왜 평당 5천인지 이해할 수가없어
비하는 절대아닙니다 위례주민님들..
위례트램이랑 위례신사선 선반영인가? 지금은 교통도 안좋고 상가도 비어있고요..
4) 서울에 살아야 하는 이유 중의 하나다. 진짜 무한 연장하는 지하철은 최고의 호재.
17. 광명시 (aka. 양천아 같이 놀자~ )
1) ??? 두 눈을 의심했다. 양천구 와 자웅을 겨룬다고 광명시가요??
신도시 광명 내 입주는 다 소규모 평형 입주드만....분양잘될려나?
3) 내 친구 예전에 철산주공아파트 살았는데 밥사달라할걸....
근데 일직동 중앙대광명병원 들어와서 이런게 다 호재이긴한데
여기서 애를 키우기엔 .. . 광명은 치명적인 단점이 있지않나? 학군.
(아니라면 죄송합니다 광명시 학부모님들...)
4) 철산주공 왜 비싼지 했더니 바로 나오네요. 시공사 자이 GS건설 ^^ 끝.
게다가, 광명시흥테크노밸리 & 신안산선 월판선은 호재 맞는듯.
천지개벽하세요 광명시!
18. 고양시 (aka.덕양구라는 막내가 이제 형님이 되었어요 )
1) 고양시 의 대장은 이제 덕양구 ! 동산동 ! 고양스타필드 있는 익숙한 곳 ㅎ
2) 근데 대장주는 일산동구 킨텍스꿈에그린 이었어 ? 지금도 그럴까?
3) 오타발견 일산신도시 ㅋㅋㅋㅋ시도시라고 쓰신 작가님... 이제 명명하자
일산1기신도시라고^^ 신도시라고 하기엔 30년이 지났네요..
4) 창릉신도시 3기신도시 과연 언제 착공해서 분양할까요?
보상은 끝났으려나.. 아직 비닐하우스도 그대로 있대요... 기사 발췌
http://www.segyebiz.com/newsView/20220901520332?OutUrl=naver
[르포] 3기 신도시 고양 창릉 가보니...GTX 조기 착공 호재에도 '잠잠'
[세계비즈=송정은 기자] 3기 신도시에 대한 관심이 차갑게 식어가고 있다. ‘8.16 부동산 대책’에서 나온 GTX-A 조기 개통, 콤팩트 시티 등 대형 호재가 힘을 쓰지 못하는 분위기다. 금리상승, 경기
www.segyebiz.com
19. 세종시 (aka. 다 비켜 난 역사를 쓰고있어 ! )
이 책의 마지막 부분으로, 부동산잘알님들은 아시겠지만
19개 시/도/구 중에서 얘만 수도권이 아닙니다...
우리의 킹세종 세종시 인구증가율1위 에 빛나는 대한민국의 자랑
그러나, 최근 최악의 하락을 맞고 있죠.
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02601046632464712&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
한은 "집값, 세종·대구·대전 순으로 가장 폭락했다"
전국 집값이 6월부터 하락세로 전환한 가운데 가장 집값 폭락에 시달리는 지역은 세종시로 조사됐다. 세종, 대구, 대전 순으로 가장 집값이 많이 떨어졌다. 앞으로 집값 폭락 위험이 큰 곳은 경
www.edaily.co.kr
20. 결론 및 총평
진짜 새로운 모르는 아파트 / 단지 / 지역 / 신도시 등이 많고
내가 모르는 세계가 많음을 느꼈어요.
너무 우물안 개구리같은 제 자신이 초라해보였구요..
앞으로 100권 채울때까지 valuabllybooks ! 재테크책리뷰는 계속됩니다.
여러분들도 생각해보세요..(집이 없으신 30대 이하 분들만..)
나의 신혼집은 어디일까? 나는 어디에 살게될까?
결혼을 할 수는 있을까? 첫 집은 전세일까 매매일까...
내집마련은 언제 할수 있을까 등등
질문을 하다보면, 지금 당장 내가할수있는게 뭐지?
그것부터 시작하자! 라는 결심을 하게되고
결국 저처럼 책을 읽게됩니다.
이런 도서 정독과 리뷰와 여타 다른 것들이 지금 당장 집을 살수있게 해주는 것은 아니지만,
쌓이고 쌓여 내공이 되고, 밑거름이 될거라고 확신합니다!!
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