우리에게 일어날 재정적 "큰" 사건이 무엇이 있을까요?
여러분은 얼마나 대비하고 계신가요?
결혼, 내 집 마련, 자녀교육, 부모 부양
-by. 너나 위 작가님-
이 네 가지에 모두 준비가 되어있으시다면, 당신은 이 글을 읽지 않으셔도 됩니다.
앞으로 은퇴까지 우리는 얼마를 벌 수 있을지 계산해보셨나요?
평균적으로 월 400~ 450을 20년 버는 직장인이라고 할 때,
400~450 * 12 (월) * 20 (년) = 10억입니다.
은퇴 이후 필요 지출은 우리나라 기준 월 250이 넘는 것 같아요.
서론 : 여러분이 투자하는 이유는 뭐인가요?
노후준비 경제적 자유 경제적 위험 등 다양할 수 있겠죠!
저 같은 경우는 일단 결혼 및 미래 준비자금으로, 내 집 마련이 가장 큰 이유입니다.
그런 의미에서 요새 #파이어족 #투잡 #파이프라인 #현금창출 등이 유행입니다. 이 책은 그 원조격이라고 할 수 있어요.
본론 : 시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법
그 시스템, 이것을 연구해야 할 것 같습니다.
지금은 예비 경제적 자유인으로 준비하는 기간이라고 생각하십시오.
#주식은 소액&현금 유동성이 용이하며
#부동산 은 #취등록세 #수리비 #중개수수료 등 제반 고려사항이 많지만
주식과 다르게 정보 비대칭성이 제한적이며, "세력" 이 없다는 게 작가가 부동산을 투자하는 이유인 듯합니다.
또한, #갭 투자를 통해 #전세로 무이자 #레버리지 극대화 가능하다는 점..
투자자의 무기는 #경험입니다.
남양주 #3기 신도시 진접 등 갭 투가 가능하다고 하는데, 작가는 NO학군인 곳은 투자를 삼가라고 합니다.
1번은 #입지
그게 다 돈이죠. 가격으로 반영되어 있습니다.
본론 : 여기서부터는 이제 실질적인 임장 및 투자 썰을 들어봅시다.
1) 투자 매물 찾는 적기 :
가. 6초 - 8초 : 여름 무더위 / 장마 때 찾아라. 아무도 안 가려고 움직여야 돈을 번다고.
나. 수능 11월 초 - 1월 말 겨울 강추위 시기도 마찬가지로 이사를 잘 안 해서 매물이 많다.
사실 1억 주식 자본금을 만들어서 5천은 계속 주식 굴리고 5천 빼서 수도권 인근 갭 투를 하고 싶었는데...
#호갱 노노 #KB부동산 어디 시세도 지금 수도권 갭 1억 이하는 힘드네. 이제 침체기에 접어들면서 조금 가능할 것 같기도!!
2) 한번 임장한 지역은 꾸준히 시세 흐름을 모니터링해야 한다.
입주 물량 多 → APT 전세가 하락
(역전세는 전세 갱신 시점에 보증금이 낮아져서 집주인이 물어주는 최악..)
3) 최우선 평가점은 : #저평가 인지 확인해라
자녀에게 매도해도, 매도가 기준 3억 7천 일 때, 취등록세 대략 4~500 필요하다. 너나 위의 수지구 아파트 협상사례 썰 볼 수 있음..ㅎㅎ (협상 깡패임...)
선호지역이 #분당 이면, 인근인 #수지 지역을 모니터링해보자.
실제로 17년 말에 수지 풍덕천동 J아파트 3억 7천에 매수하신 너나 위 님.
결국 부동산은
아는 지역이 많아야 적기 투자 시점에 보다 빨리 실행할 수 있습니다.
그리고, 가장 인상 깊은 말
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
- by. 너나 위 -
진짜 최고의 말인 듯, 급할수록 곱씹어 보자. 나는 대안이 있는 사람일까?
내일부터 나는 얼마나 실행할 수 있는가?
부동상 하락장에서 *지금* 전세가율은 높아집니다.
결국, 여러 지역과 입지를 견주어 보려면 '아는 동네'가 많아야 하고, '저평가' 여부를 알 수 있어야 합니다.
그냥 한마디로 종결될 수 있겠습니다. 그럼, 2년 뒤 여기가 오를 수 있을까?
자본 재배치의 필요성에 따라, 현금은 과연 바람직한 투자방법인가? 생각해볼 필요가 있지요.
강남 APT 투자, 1 급지이기 때문에 오를 때는 화끈하지만, 똘똘한 한 채로서 최종 귀결점이 될 수 있는 장점도 있지만, 내릴 때도 매수 기회 분명히 오죠.
하락장, 지금 우린 갈아타기 해야 합니다.
결국 필자는 #시스템 투자법을 제안합니다.
예를 들면, 매매가 4억 이하 전세가율 높은 3~5천만 원으로 투자하는 것.
(아물 론 전략이라 지금은 안될 수 있어요..
하락장이라 조금 다르려나?)
50세에 은퇴하려면 40억이 필요하다고 합니다.
주택의 전세가는 2.3년 이상 장기적으로 하락한 때가 없었습니다.
(인플레를 반영하는 전세가의 특징)
갭 투시 결국 #전세금 상승분 은 재투자 여력이 된다.
(시스템 투자의 밑거름)
-> 주식의 배당 재투자랑 비슷한 원리로 보면 됨.
다만... #역전세 리스크 도 생각해야죠.
2년 만기 후 하필 고점에 골라서 내 갭 투 집의 전세가가 하락한다면, 추가 자금을 들여 보증금을 반환해 줘야 합니다.
결국 첫 갭 투는 마통/ 신용대출을 FULL로 영 끌 하지 않으면 됩니다.
여유자금 있는 투자는 항상 옳다 (대안이 있기에)
결론 : 내 상황과 비교하여 발전할 부분을 찾자.
작가의 임장 및 매매 경험
#평촌 #내손동 E 편한세상
#철산 #도덕파크푸르지오
#분당 #구미동 J아파트
#수지 #32평 아파트
#범계 #샛별한양6단지
얼마나 가봤는가? 실제로 임장으로 중개인 만난 경험 전무합니다.
대안이 있는 사람은 협상에서 여유를 갖고 결국, 실제 계약 시 매매가를 깎을 수 있습니다.
단, 상대에게 그만한 베네핏을 줘야겠지요.
그걸 잘하는 게 #협상의 달인이고,
그 시스템을 체득하는 게 이 책의 핵심 내용이라고 할 수 있습니다...!!
그걸 위해서 재테크 추천도서를 읽어야겠지요.
저는,
1. 책 50권이 되면 그때 임장을 시작하겠습니다.
2. 100권이 되기까지 제 주식에 있는 돈을 다 현금화해서 재원을 마련하고,
그 이후에 실제 매매를 위한 노력을 하겠습니다.
2년 남았다고 생각합니다.
많은 공부를 함께하겠습니다.
지켜봐 주세요.
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